Como cobrar imposto sobre escritura imobiliária de Xuzhou
Recentemente, o mercado imobiliário de Xuzhou continuou a ganhar popularidade e muitos compradores de casas estão preocupados com os padrões de cobrança dos impostos sobre escrituras imobiliárias. Este artigo apresentará em detalhes as regras de cobrança, métodos de cálculo e políticas relacionadas do imposto sobre escrituras imobiliárias de Xuzhou para ajudá-lo a entender melhor as taxas relacionadas.
1. Conceitos básicos do imposto sobre escrituras imobiliárias
O imposto sobre escrituras imobiliárias refere-se a um imposto que os compradores de casas precisam pagar durante o processo de compra, venda, doação ou troca de casa. A taxa de imposto e o método de cálculo do imposto sobre escrituras variam de região para região e política. Os padrões de imposto sobre escrituras de propriedade de Xuzhou seguem os regulamentos nacionais relevantes e são implementados com base nas condições reais locais.
2. Padrões de cobrança de impostos sobre escrituras imobiliárias de Xuzhou
De acordo com as políticas e regulamentos mais recentes, os padrões de cobrança do imposto sobre escrituras imobiliárias em Xuzhou são os seguintes:
| Tipo de casa | Tipo de comprador residencial | Taxa de imposto de escritura |
|---|---|---|
| primeira suíte | pessoal | 1% (abaixo de 90㎡), 1,5% (acima de 90㎡) |
| Segunda suíte | pessoal | 1% (abaixo de 90㎡), 2% (acima de 90㎡) |
| Três conjuntos ou mais | pessoal | 3% |
| não residencial | Individual ou empresarial | 3% |
3. Método de cálculo do imposto sobre escritura
A fórmula de cálculo do imposto sobre escrituras é: imposto sobre escrituras = preço de transação da casa × taxa de imposto. Por exemplo, se você comprar uma primeira casa de 100 metros quadrados, o preço da transação será de 1 milhão de yuans e o imposto sobre a escritura será de 1 milhão × 1,5% = 15.000 yuans.
4. Políticas preferenciais para imposto sobre escrituras imobiliárias em Xuzhou
Atualmente, Xuzhou oferece políticas preferenciais de imposto sobre escrituras para alguns grupos de compradores de casas, como segue:
| Políticas preferenciais | Condições aplicáveis | Conteúdo com desconto |
|---|---|---|
| Oferta da primeira suíte | Primeira compra de casa com área ≤144㎡ | Imposto sobre escritura reduzido pela metade |
| Desconto na compra da casa de talentos | Cumprir a política de introdução de talentos da cidade de Xuzhou | Isenção total ou parcial do imposto sobre escrituras |
| Desconto de cadastramento de domicílio rural | Compra de casa pela primeira vez com registro de domicílio rural | Redução de 50% no imposto sobre escrituras |
5. Processo de pagamento do imposto sobre escritura
1.Assinar um contrato de compra de casa: Após a assinatura do contrato de compra e venda da casa, os procedimentos de pagamento do imposto sobre a escritura devem ser concluídos no prazo de 30 dias.
2.Preparar materiais: É necessário trazer o contrato de compra da casa, bilhete de identidade, certidão do imóvel (ou contrato de pré-venda) e outros materiais.
3.Vá para o departamento fiscal: Dirija-se ao Departamento de Tributação Municipal de Xuzhou ou ao escritório de serviço fiscal designado.
4.Calcular e pagar impostos: O fiscal calculará o imposto escritural a pagar com base no tipo de casa e na taxa de imposto.
5.Receber comprovante de pagamento de imposto: Após o pagamento do imposto, a administração fiscal emitirá uma certidão de pagamento do imposto para posterior processamento da certidão imobiliária.
6. Perguntas frequentes
Q1: O imposto sobre a escritura pode ser parcelado?
A1: Não. O imposto sobre a escritura deve ser pago de uma só vez antes de solicitar o certificado imobiliário.
Q2: Como calcular o imposto de escritura para transações de habitação em segunda mão?
A2: O método de cálculo do imposto sobre escrituras para casas usadas é o mesmo que para casas novas, e a taxa de imposto é determinada com base no tipo de casa e na situação do comprador da casa.
Q3: O imposto sobre a escritura pode ser reembolsado?
A3: Os compradores de casas que atendam às condições da apólice (como introdução de talentos) podem solicitar reembolso de impostos. Consulte o departamento fiscal para obter detalhes.
7. Resumo
Os padrões de cobrança de impostos sobre escrituras imobiliárias de Xuzhou são claros e os compradores de casas podem calcular o imposto a pagar com base em suas próprias circunstâncias. Ao mesmo tempo, a cidade de Xuzhou oferece políticas preferenciais para grupos como compradores de casas pela primeira vez e pessoas talentosas que compram casas. Recomenda-se que os compradores de casas compreendam e preparem os materiais relevantes com antecedência para concluir com êxito os procedimentos de pagamento do imposto sobre a escritura.
Se você tiver outras dúvidas sobre o imposto sobre escrituras imobiliárias de Xuzhou, pode consultar o departamento fiscal local ou um agente imobiliário profissional para obter respostas mais detalhadas.
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