Como transferir casas rurais: políticas mais recentes e diretrizes operacionais
Nos últimos anos, com o ajuste das políticas rurais e imobiliárias, a transferência de moradias rurais tornou -se o foco da atenção de muitas famílias. Seja herança, presente ou venda, a transferência de casas rurais envolve processos legais complexos. Este artigo combinará tópicos populares em toda a rede nos últimos 10 dias para analisar as etapas, os materiais e as precauções necessárias para a transferência de casas rurais.
1. Maneiras comuns de transferir casas em áreas rurais
A transferência rural da casa inclui principalmente os três métodos a seguir:
| Método de transferência | Cenários aplicáveis | Principais condições |
|---|---|---|
| Transferência de herança | Depois que o proprietário da casa morre, os herdeiros legais lidarão com isso. | É necessário um testamento de vontade ou certificado de herança estatutária |
| Transferência de presentes | Transferência livre de propriedades entre parentes | Um contrato de presente é necessário e com nota |
| Transferência de transações | Transferência paga entre não-kins | Precisa atender às condições para a transferência de terras de propriedade |
2. Procedimentos específicos para transferência de casas rurais
Os procedimentos para diferentes métodos de transferência são ligeiramente diferentes. A seguir, estão as etapas gerais:
| etapa | Conteúdo de operação | Coisas a serem observadas |
|---|---|---|
| 1. Prepare os materiais | Cartão de identificação, certificado imobiliário, certificado de uso de propriedades, etc. | Os materiais requerem original e cópia |
| 2. Assine um acordo | Contrato de venda/presente/herança | Recomendar notarização |
| 3. Pague impostos e taxas | Imposto de ação, imposto de selo, etc. | As taxas de imposto variam de um lugar para outro |
| 4. Registre -se | Aplique ao centro de registro imobiliário local | Ambas as partes precisam estar presentes |
| 5. Obtenha um novo certificado | Obtenha certificado de imóvel | Normalmente 5-15 dias úteis |
3. Nova política sobre a transferência de casas rurais em 2023
De acordo com os mais recentes ajustes da política, atenção especial deve ser dada ao seguinte conteúdo:
| Políticas | Conteúdo específico | Tempo de implementação |
|---|---|---|
| Direitos de qualificação de propriedade | O cessionário deve ter uma associação da Organização Econômica Coletiva | A partir de janeiro de 2023 |
| Descontos de impostos e taxas | Presentes de membros imediatos da família estão isentos do imposto de renda pessoal | A partir de junho de 2023 |
| Processamento eletrônico | Algumas províncias abriram aplicativos de transferência on -line | Gradualmente implementado |
4. Perguntas frequentemente feitas sobre a transferência de casas rurais
1.P: Os filhos do registro das famílias urbanas podem herdar a habitação rural?
R: Você pode herdar a propriedade da casa, mas não pode herdar o direito de usar a propriedade. As casas não podem ser reconstruídas, e a propriedade é retirada coletivamente após o colapso.
2.P: A transferência exige a aprovação do comitê da vila?
A: necessário. A transferência da transação exige que o comitê da vila emita um certificado de contrato para transferi -lo e divulgá -lo por 30 dias sem objeção.
3.P: Quanto é a taxa de transferência?
R: Geralmente, 3-5%do valor da propriedade, incluindo imposto de ação (1-3%), imposto de selo (0,05%), taxa de registro (80 yuans), etc.
5. Conselho de especialistas
1. Recomenda -se consultar o centro de registro imobiliário local com antecedência para políticas específicas e existem regulamentos especiais em algumas áreas.
2. Se houver herança de várias crianças, é recomendável reconhecer a divisão de propriedades e reconhecer com antecedência para evitar disputas.
3. Ao transferir a transação, verifique se o comprador está qualificado para levar o contrato para impedir que o contrato seja inválido.
A transferência rural da casa é de grande importância. Recomenda -se confiar advogados profissionais ou agentes imobiliários para ajudar no manuseio para garantir que o processo seja compatível e os direitos sejam garantidos. Com o avanço da estratégia de revitalização rural, as políticas imobiliárias rurais podem ser mais ajustadas no futuro. Recomenda -se continuar prestando atenção aos desenvolvimentos mais recentes.
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